中国 建筑幕墙 产业 分析报告
日期：2021-01-02 11:51:24 / 人气：1124
我国幕墙产业已有160多年的历史，起步于20世纪80年代，起步较晚，但发展势头迅猛，据《中国建筑幕墙产业分析报告》统计，我国幕墙产业年产量以18%左右的速度递增。车站、机场、体育馆、展览馆等大跨度建筑的墙面和屋顶幕墙工程，以及金融、商业、办公等高层建筑的幕墙设计，广泛采用。与幕墙行业的快速发展相比，幕墙工程清单规格和预算定额显得滞后，清单规格中的幕墙部分项目多有缺项，幕墙工程造价审核人员大多缺乏幕墙企业从业经验，造价审核一般由内装工进行，审核质量难以保证。本文简要分析了幕墙工程成本审查方法。
从框架与幕墙体系的关系入手，确定幕墙框架的计价思路。
铝骨架体系幕墙中，型材含量的测量比较简单，只需根据实际用量来调整型材含量即可。钢铝框架体系幕墙，定额缺项缺乏计价依据。钢铝组合幕墙计算时，要判断框架体系与幕墙体系的隶属关系，以便准确地掌握幕墙价格的构成，如框架属于幕墙体系，则可进行材料转换，框架不属于幕墙体系，则需另外制定一套定额来计算。本文分析了钢铝组合幕墙的审计理念。
铝板幕墙和装饰铝板分别核算。
铝板幕墙铝板是建筑幕墙的组成部分，其造价审核按铝板幕墙的定额执行。铝饰板不是幕墙体系的组成部分，它以幕墙龙骨为基底，本身没有独立的骨架体系，工作内容也与幕墙工程有所不同。幕墙工程审计中常出现的不分铝板与铝板不分幕墙的错误。例如幕墙四周收边的铝板，幕墙的背衬铝板，玻璃幕墙的钢架外包铝板，均以幕墙的主龙骨、副龙骨为基材，审核时应按装饰铝板进行审核。装饰铝板套用铝板幕墙定额多计人工及材料，如采用材料换算方法审核，装饰铝板安装少计人工。与女儿墙用铝板和组合幕墙用铝板不同，它有一个完整的框架体系，应该根据铝板幕墙的定额进行审查。
幕墙的面板、玻璃肋片按玻璃规格分开。
全玻幕《工程量清单计算规范》(GB50500-2013)中项目代码20210002，按设计图面面积计算。未扣除门窗面积的，加肋全玻璃幕墙按展开面积计算。全玻璃幕墙面板和玻璃肋骨按清单规范合并计算。例如全玻璃幕墙的面板与玻璃肋的规格相同，在成本核算中不涉及玻璃含量的转换。玻璃筋，由于承受玻璃自重和风压，常与大面玻璃有差异，当大面玻璃与玻璃筋的规格不同时，按展开面积计量，工料分析比较繁琐，审核员需要对大面玻璃进行逐个分析，进行分类统计，这样才能计算出各种玻璃的含量。为了方便计算全玻璃幕墙的工程量和估算价格，对大面玻璃与玻璃肋条分别立项进行计算，这样既不会影响幕墙的造价，又避免了玻璃幕墙的换算带来麻烦。整张幻灯片的分段表如下:
幕墙工程中重要构件单独统计，单独核算。
幕墙工程中的主要构件都是按自然单元计算，单价较高。例如幕墙工程中的电动开关器，点式幕墙驳爪件，不锈钢拉出锚具等。要点部分分开核算，是点式幕墙常见的审计方法。五金件一般采用点式幕墙用304、316级不锈钢，主要有不锈钢夹爪、不锈钢拉索、不锈钢张拉锚等。在成本审核时，宜将幕墙重要五金件单独立项，将定额材料单中的爪片等重要部件扣除，单独立项计算，这样，点式幕墙的工程量和五金件用量就一目了然了。这样不但省去了材料成分转换的麻烦，而且还容易找出问题。以无锡大剧院FC1点幕墙审计为例，阐述如下:
充分考虑幕墙材料深加工对幕墙造价的影响。
幕墙材料深加工对成本的影响，审计中往往容易忽略。在幕墙施工中，材料深加工工艺不仅会影响幕墙的外观效果和热工性能，还会影响单方造价，幕墙审核时应仔细研读图纸，了解材料加工要求，并充分考虑到深加工工艺对造价的影响。本文以铝合金型材和玻璃的深加工为例，阐述如下:
六是幕墙多曲面的工程量和造价审核方法。
近几年幕墙设计融入了越来越多的现代元素，设计师不再以单纯的平面造型来表达设计理念，设计思路由单一式、规整式发展为多元式、复杂式、空间式。设计人员通过空间造型来表达设计理念，体现设计项目独特的文化内涵，多曲面幕墙由于涉及空间几何尺寸的计算，是工程量计算中的难点。多面体是幕墙的非标准几何造型，难以建立其数学模型，也不能用空间裁剪法来计算。需要第三方软件辅助计算多曲面幕墙工程量审核。比如犀牛软件扩展多曲面，导入CAD软件，按区域计算。
多曲面幕墙造价审核也是审核的难点，多曲面幕墙造型复杂，加工难度大，具有明显的非标准定制特点。局部幕墙龙骨需要开模，幕墙板片往往差异较大，板片制作放样工作繁杂。因多曲面幕墙造型复杂、机械化施工程度低，审核中常常无类似项目可参考，当地定额也不适用。审核员要做好基础资料的收集工作，项目跟踪过程中要通过现场测定，确定人工，确定材料损耗，作为成本审核的依据。下表为用犀牛软件计算的无锡大剧院双曲面幕墙工程量。
第七，幕墙框架型材测量的模块化思路。
铝质幕墙的含量测定，是框架式幕墙的主要工料分析工作，需要幕墙专家的支持，计算过程也比较繁琐。对选择的幕墙大样，分别计算主龙骨、副龙骨、底座、盖板、幕墙埋件、角码，并将其统计汇总后，进行组价。框式幕墙型材测量可通过EXCEL进行快速计算。首先选择幕墙明框形式进行模块化计算，然后输入幕墙高度、宽度、楼层、型材密度和损耗、人工价格、型材和板材单价、费用率等基本参数。，并完成幕墙型材的批量计算和参考单价计算。下图是框架幕墙的计算数据。
八、过路费、垂直运输费之审核。
在建筑设计中，当建筑物的室外地面到檐口的高度(不包括女儿墙、屋顶水箱、突出屋面的电梯间、楼梯间等)超过20M时，要计算超高费用和垂直运输费用。超常定额按高度、层数设定，只要有一项指标达到规定即可套用，超常定额人工降效以20米以上部分的人工费分段计算。立式运输费按机械、高度、层数、定额工日分别计算，立式运输费以人工费用超过20米的部分分段计算。超高层、立式运输费用均具有分段计算的特点，定额都是按高度、层高确定的。作为外饰面工程，幕墙工程的工程量计算与室内装饰工程有明显的不同，室内装饰工程工作界面简单，各楼层之间相互独立，具有水平方向组织施工的特点，按楼层计算更方便。但幕墙工程以垂直方向组织施工为特点，施工是连续的，工程量不能分段计算。对于楼层组织施工的内装工程，装饰工程的超高费、垂直运输费定额适用，但对于垂直组织施工的幕墙工程，如工程量按楼层统计，不但割裂了幕墙体系之间的联系，而且增加了工程量计算的难度。针对幕墙工程垂直组织施工，难以分段计算的特点，在审核时可分别进行以下处理和假设：在审核中，辅楼的工作量是分开计算的，假定主楼各层高度相同，工作量相同，则超高费、垂直运输费可通过建立数学模型来计算。以双星花园幕墙工程为例，该工程共25层。按规定7层以上计算超高费和垂直运输费，计算固定人工23796人工日。通过EXCEL软件，幕墙截面间距数据表如下:
幕墙检测费用属于措施项目费用，幕墙工程检测属于破坏性检测，幕墙工程检测费用与内装工程检测费用不同，不属于企业管理费用的范围。幕墙工程的风压形变检测，雨水渗透检测，空气渗漏检测，平面内抗震检测等费用由建设单位支付，按实结算。检验费用审核时需对检验报告一一核对，以保证检验报告与检验项目、检验单位名称、施工单位名称一致。幕墙工程的检验也可以参照进行。
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